186 Chemin ALLARD · Shefford
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 5 437 $/m² · 121,9 m² · terrain 160 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 993,4 m²
Frontage
298,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 366 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801923573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
47035801923573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 62 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 603 $ Poids 11 % |
| 2 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 279 $ Poids 10 % |
| 3 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 804 $ Poids 9 % |
| 4 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 781 $ Poids 8 % |
| 5 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue de Bruges, Waterloo 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (3 309 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 108 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 506 $ Poids 7 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 709 $ Poids 6 % |
| 10 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 261 $ Poids 6 % |
| 11 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 715 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.