Boulevard HORIZON · Shefford
Valeur estimée
397 000 $
Terrain · terrain 35 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 533,7 m²
Frontage
510,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 100 $
Rôle antérieur 8 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801999001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
47035801999001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 22 % |
| 2 | 79, chemin Allard, Shefford 2024-09-27 · 870 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 20 % |
| 3 | 93, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 804 888 $ Ajust. marché +10 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 037 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 499 881 $ Ajust. marché +95 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 102, rue de Bruges, Waterloo 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 458 224 $ Ajust. marché +89 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 610 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 67 069 $ Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 607 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 676 639 $ Ajust. marché +62 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 338 $ Poids 9 % |
| 8 | 68, rue Western, Waterloo 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 273 400 $ Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 661 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 260 400 $ Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 508 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +23 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 395 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 244 350 $ Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.