93 Chemin ROBINSON OUEST · Shefford
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 80,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802426776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
47035802426776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 945 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 559 $ Poids 59 % |
| 2 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 315 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 618 $ Poids 38 % |
| 5 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 438 $ Poids 32 % |
| 6 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 817 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 129 $ Poids 30 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 065 $ Poids 29 % |
| 9 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-10-17 · 945 m · Vendu 210 000 $ (2 488 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 188 905 $ Poids 27 % |
| 11 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −34 068 $ | 324 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.