95 Chemin ROBINSON OUEST · Shefford
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 145,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802436286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
47035802436286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 40 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 602 $ Poids 65 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 487 461 $ Poids 40 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 811 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 608 $ Poids 40 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 801 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 539 210 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 974 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 787 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 411 080 $ Poids 23 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 382 008 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 719 $ Poids 20 % |
| 11 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 376 $ Poids 17 % |
| 12 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 394 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.