82 Chemin ROBINSON OUEST · Shefford
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 8 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400,1 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802455489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
47035802455489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
411 933 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 825 $ Poids 51 % |
| 2 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 509 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 901 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 593 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 990 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 449 $ Poids 43 % |
| 7 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 768 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 449 879 $ Poids 43 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 477 558 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 494 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 127 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −475 $ | 103 009 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 116 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.