76 Chemin ROBINSON OUEST · Shefford
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 152 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802464686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
47035802464686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 672 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 425 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 298 $ Poids 46 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 581 934 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 780 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 989 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 390 $ Poids 41 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 193 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 468 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 512 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 152 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.