319 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 32 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 319,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +124.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802519272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
47035802519272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 758 m · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −13 627 $ | 362 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 104 m · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 754 $ Poids 16 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 941 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 146 $ Poids 12 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 424 534 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 065 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 417 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 474 $ Poids 5 % |
| 10 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 488 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 463 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 995 $ Poids 4 % |
| 12 | 609, rue des Érables, Waterloo 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 196 363 $ (2 056 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 615 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −6 873 $ | 222 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.