307 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
703 200 $
Autre · 3 152 $/m² · 223,1 m² · constr. 1984 · terrain 53 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 706,5 m²
Frontage
293,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 453 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802537229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
47035802537229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 412 794 $ Poids 15 % |
| 2 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 052 $ Poids 10 % |
| 3 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 127 284 $ Poids 9 % |
| 4 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 033 $ Poids 9 % |
| 5 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 693 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 731 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.