306 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 139,4 m² · constr. 1967 · terrain 21 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 890,8 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802549426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47035802549426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 54 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 378 $ Poids 13 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 495 $ Poids 9 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 527 433 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 169 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 619, Rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 172 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.