300 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 12 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 487,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802559060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
47035802559060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 33 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +13 627 $ | 414 114 $ Poids 34 % |
| 2 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 494 538 $ Poids 29 % |
| 3 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 286 567 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 876 $ Poids 19 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 485 797 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 062 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 318 $ Poids 10 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 538 $ Poids 9 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 487 582 $ Poids 8 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 513 267 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 451 423 $ Poids 8 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 240 554 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.