281 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 35 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 667,2 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +123.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802574046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47035802574046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 14 m · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 169 $ Poids 29 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 257 $ Poids 18 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 533 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 287 $ Poids 16 % |
| 6 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 407 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 541 993 $ Poids 9 % |
| 9 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 390 108 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 600 763 $ Poids 6 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.