269 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 190,6 m² · terrain 6 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802583367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
47035802583367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 982 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 869 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 681 $ Poids 31 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 510 $ Poids 29 % |
| 3 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 953 $ Poids 24 % |
| 4 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 631 $ Poids 23 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 989 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 308 $ Poids 15 % |
| 7 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 105 $ Poids 14 % |
| 8 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 282 $ Poids 9 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 563 $ Poids 7 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 588 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, Mario, Waterloo 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 405 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 936 $ · Ajust. superficie +75 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.