263 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802583854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
47035802583854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 275 $ Poids 33 % |
| 2 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 615 $ Poids 22 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 533 426 $ Poids 20 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 642 963 $ Poids 19 % |
| 5 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 198 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 958 $ Poids 17 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 518 315 $ Poids 17 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +6 442 $ | 214 128 $ Poids 17 % |
| 9 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 161 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 486 619 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 348 921 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 963 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.