260 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802593981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
47035802593981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 802 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 527 $ Poids 30 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 590 $ Poids 28 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 499 180 $ Poids 27 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 464 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 192 $ Poids 24 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 913 $ Poids 23 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 606 665 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 456 682 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 193 $ Poids 21 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 685 $ Poids 21 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +6 442 $ | 201 779 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.