326 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 216,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,4 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802600239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
47035802600239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 47 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 984 $ Poids 0 % |
| 2 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 742 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 577 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.