323 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802600600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
47035802600600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 695 m · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −11 924 $ | 394 797 $ Poids 43 % |
| 2 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 26 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 690 $ Poids 24 % |
| 4 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 465 639 $ Poids 10 % |
| 5 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 463 565 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 578 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 514 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 457 694 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, rue des Chênes, Waterloo 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 502 $/m²) 102,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 152 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 360 392 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Papineau, Waterloo 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.