324 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 5 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 157,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802600957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
47035802600957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 374 $ Poids 2 % |
| 2 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 934 $ Poids 2 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 861 $ Poids 2 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 135 $ Poids 2 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 936 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 482 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 512 $ Poids 1 % |
| 10 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 340 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 430 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.