314 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 21 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 923,8 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802620760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
47035802620760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 36 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 497 $ Poids 29 % |
| 2 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 233 m · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 274 214 $ Poids 25 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 471 284 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 066 $ Poids 11 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 503 465 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 467 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 858 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 462 548 $ Poids 5 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 657 $ Poids 5 % |
| 11 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 153 665 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, rue des Chênes, Waterloo 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 502 $/m²) 102,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.