Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
515 100 $
Autre · terrain 667 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 511,4 m²
Frontage
629,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802681225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47035802681225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 46 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 664 m · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 53 % |
| 2 | 105-107, rue du Pont, Warden 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 62 200 $ Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 303 $ Poids 39 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 700 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 19 % |
| 6 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 761 m · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue Beauregard, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Beauregard, Waterloo 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 764 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 004 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.