64 Chemin ALLARD · Shefford
Valeur estimée
799 900 $
Autre · 7 187 $/m² · 111,3 m² · terrain 862 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 128,1 m²
Frontage
3 300,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 618 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811955732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
47035811955732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 74 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 068 $ Poids 24 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 702 $ Poids 22 % |
| 3 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 345 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 305 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 968 $ Poids 17 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 262 $ Poids 16 % |
| 7 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 669 $ Poids 15 % |
| 8 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 235 $ Poids 15 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 164 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 264 $ Poids 14 % |
| 11 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 203 $ Poids 14 % |
| 12 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 361 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.