220-224 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 442,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 478 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812429765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
47035812429765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 55 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 874 $ Poids 14 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +173 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 647 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 311 089 $ Poids 2 % |
| 5 | , Waterloo 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +81 956 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 077 911 $ Poids 2 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 617 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 778 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 780 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 480 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 818 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.