198-202 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 255,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812447358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
47035812447358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 356 $ Poids 49 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 678 955 $ Poids 27 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 417 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +66 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 055 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 890 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 252 871 $ Poids 21 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 674 543 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 636 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 999 831 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.