6563 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
316 300 $
Autre · 1 775 $/m² · 178,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 103 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812496962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
47035812496962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 659 $ Poids 54 % |
| 2 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 449 778 $ Poids 50 % |
| 4 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 454 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 077 $ Poids 49 % |
| 5 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 446 m · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 111 734 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 782 $ Poids 39 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 578 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 943 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 168 $ Poids 31 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 640 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 986 $ Poids 31 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 575 202 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 811 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 028 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.