237 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
420 000 $
Autre · 3 668 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812501640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
47035812501640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 925 $ Poids 41 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 914 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 507 $ Poids 39 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 501 419 $ Poids 31 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 607 759 $ Poids 31 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 489 533 $ Poids 29 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 202 174 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 323 833 $ Poids 24 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 008 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 477 719 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 563 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.