258 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812502407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
47035812502407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 982 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 150 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 215 $ Poids 33 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 564 $ Poids 30 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 476 170 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 837 $ Poids 25 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 168 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 347 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 442 928 $ Poids 23 % |
| 10 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 439 644 $ Poids 23 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 139 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 839 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.