240 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 139,4 m² · constr. 1960 · terrain 124 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 258,7 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812514326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
47035812514326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 52 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 378 $ Poids 42 % |
| 3 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 527 433 $ Poids 22 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 344 850 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 548 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 218 $ Poids 17 % |
| 7 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 495 $ Poids 17 % |
| 8 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 124 705 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 998 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 374 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 525 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.