44 Chemin ALLARD · Shefford
Valeur estimée
1 237 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 325,3 m² · constr. 1988 · terrain 228 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 506,1 m²
Frontage
632,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 500 $
Rôle antérieur 963 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821944056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 400 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
963 000 $
ID provincial
47035821944056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 040 882 $ Poids 11 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +260 484 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 549 502 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +146 375 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 725 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 924 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 915 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 573 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 603 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +148 725 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 715 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.