Rue PROJETEE - CHEMIN LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
488 000 $
Terrain · terrain 325 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 678,1 m²
Frontage
636,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +109.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822035606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
47035822035606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 804 888 $ Ajust. marché +10 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 037 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, Place Fortin, Shefford 2024-12-04 · 963 m · Vendu 557 000 $ (3 355 $/m²) 166 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 838 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 499 881 $ Ajust. marché +95 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 763 $ Poids 20 % |
| 5 | 75, rue Lebrun, Waterloo 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 613 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, rue de Bruges, Waterloo 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 458 224 $ Ajust. marché +89 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 610 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, rue Lebrun, Waterloo 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 465 338 $ Ajust. marché +89 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 79, chemin Allard, Shefford 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 6 % |
| 9 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, rue Picken, Waterloo 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 338 835 $ Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, rue Picken, Waterloo 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue Picken, Waterloo 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 364 650 $ Ajust. marché +33 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.