190 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 167,6 m² · constr. 2013 · terrain 24 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 274 m²
Frontage
246,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822058310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
47035822058310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 988 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 828 998 $ Poids 38 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 697 270 $ Poids 34 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 015 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 855 221 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 918 564 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 724 315 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 663 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 801 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 707 442 $ Poids 11 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 472 799 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 819 654 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 1 086 309 $ Poids 7 % |
| 12 | 1087, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 167 974 $ (1 210 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 216 788 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.