185 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 405,6 m² · constr. 1900 · terrain 318 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 033,4 m²
Frontage
922,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 800 $
Rôle antérieur 653 300 $ +123.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822085107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
47035822085107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
523 383 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +156 357 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 167 501 $ Poids 16 % |
| 2 | 185, Lebrun, Shefford 2026-06-25 · 36 m · Vendu 510 000 $ (899 $/m²) 567,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −72 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 715 $ Poids 8 % |
| 3 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +248 046 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 306 674 $ Poids 4 % |
| 4 | , Waterloo 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 036 989 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 577 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 950 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 787 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +93 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +230 750 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 247 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.