76 Rue SAINT-HILAIRE · Shefford
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 129,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 330 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822122864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
47035822122864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 694 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 766 $ Poids 75 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 678 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 582 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 808 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 891 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 723 312 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 466 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 646 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 708 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 902 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 575 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 664 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 625 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 800 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.