186 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
740 600 $
Autre · 4 580 $/m² · 161,7 m² · terrain 184 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 980,1 m²
Frontage
385,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822130429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
47035822130429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 69 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 760 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 140 $ Poids 54 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 041 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, Place Fortin, Shefford 2024-12-04 · 427 m · Vendu 557 000 $ (3 355 $/m²) 166 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 624 $ Poids 43 % |
| 4 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 107 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 1000 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 279 $ Poids 32 % |
| 7 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 034 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 189 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 765 $ Poids 20 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 007 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 330 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 179 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.