56 Rue SAINT-HILAIRE · Shefford
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 133,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822133376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
47035822133376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 766 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 724 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 591 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 899 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 770 616 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 973 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 086 $ Poids 54 % |
| 7 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 847 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 824 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 023 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 350 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 662 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 925 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −38 668 $ | 605 853 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 705 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 667 281 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.