56 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 87,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822134229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
47035822134229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 46 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 997 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 380 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 871 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 092 $ Poids 60 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 830 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 395 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 905 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 819 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 432 905 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 668 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −55 382 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 571 581 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.