52 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822135101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
47035822135101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 836 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 62 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 875 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 523 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 332 263 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 615 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 368 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 353 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 375 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 138 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.