40 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
622 000 $
Autre · 3 747 $/m² · 166 m² · constr. 1956 · terrain 1 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822135155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
47035822135155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 852 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, Place Fortin, Shefford 2024-12-04 · 3 m · Vendu 557 000 $ (3 355 $/m²) 166 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 838 $ Poids 47 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 828 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +79 462 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 026 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 723 $ Poids 37 % |
| 6 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 707 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 718 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 853 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +81 727 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 811 334 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 504 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 801 844 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 425 510 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.