38 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 103,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822135207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
47035822135207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 52 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 251 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 707 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 928 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 608 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 155 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 126 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 348 $ Poids 63 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 819 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 970 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 864 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 908 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 768 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 887 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.