48 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 96,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,4 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822135282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
47035822135282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 55 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 87 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 326 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 719 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 602 239 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 953 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 235 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 566 357 $ Poids 61 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 987 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 630 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 638 $ Poids 52 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 393 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 877 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 876 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.