30 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822136250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
47035822136250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 56 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 866 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 327 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 863 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 666 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 633 $ Poids 56 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 777 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 617 102 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 499 $ Poids 48 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 876 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 791 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 237 $ Poids 39 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 917 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 612 030 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 348 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.