14 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 325 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822136499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
47035822136499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 52 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 833 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 563 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 715 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 503 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 785 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 683 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 933 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 823 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 954 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 556 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 924 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 763 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.