26 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 9 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 453,3 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 502 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822136952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
47035822136952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 68 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 925 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 844 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 581 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 166 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 612 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 940 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 719 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 947 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 078 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 993 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 575 559 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 661 019 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 622 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.