50 Rue SAINT-HILAIRE · Shefford
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 1 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 394 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822143102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
47035822143102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 827 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 795 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 583 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 337 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 997 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 979 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 921 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 806 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 163 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 577 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 948 $ Poids 43 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 917 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.