9 Rue ARES · Shefford
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 10 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 833,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822153238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
47035822153238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 68 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 232 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 665 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 848 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 681 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 921 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 569 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 215 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +84 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 451 347 $ Poids 51 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 757 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 424 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 061 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.