7 Rue ARES · Shefford
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 122,1 m² · constr. 2017 · terrain 20 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 711 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822153823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
47035822153823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 62 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 287 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 689 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 983 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 589 754 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 968 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 609 326 $ Poids 55 % |
| 5 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 997 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 717 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 906 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 737 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 726 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 711 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 747 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 562 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 635 845 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.