8 Rue ARES · Shefford
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 139,7 m² · constr. 2018 · terrain 10 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 099,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822156111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
47035822156111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 524 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 798 808 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 770 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 711 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 634 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 122 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 950 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 652 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 861 436 $ Poids 50 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 515 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +20 822 $ | 680 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 893 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 747 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 938 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.