6 Rue ARES · Shefford
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 75,2 m² · constr. 2016 · terrain 10 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 101 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822156680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
47035822156680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 51 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 301 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 665 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 504 221 $ Poids 56 % |
| 3 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 393 361 $ Poids 43 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 536 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 378 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 367 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 365 242 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 409 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 404 442 $ Poids 33 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 382 841 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 421 832 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 511 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.