174 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 190,2 m² · constr. 2020 · terrain 20 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 013,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 614 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822162564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
47035822162564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 764 927 $ Poids 37 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 075 $ Poids 24 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 795 262 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 375 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 764 718 $ Poids 23 % |
| 5 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 496 178 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 626 $ Poids 16 % |
| 7 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 1 175 890 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −95 917 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 629 685 $ Poids 13 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 981 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 1 056 010 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 172 060 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.