154 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 48,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822164668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
47035822164668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 10 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 519 $ Poids 8 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −61 171 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 317 563 $ Poids 2 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −50 530 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 263 408 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 264 763 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −95 648 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 378 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 663 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 57 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −78 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 302 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −79 904 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 311 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.