4 Rue ARES · Shefford
Valeur estimée
414 200 $
Autre · 1 650 $/m² · 251 m² · constr. 1990 · terrain 4 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,6 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 132 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822165515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
47035822165515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 356 627 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 991 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 716 $ Poids 39 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 427 $ Poids 33 % |
| 5 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 079 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 132 $/m²) 258 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 503 $ Poids 31 % |
| 8 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 783 $ Poids 28 % |
| 9 | 4070-4074, rue Foster, Waterloo 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 970 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +105 178 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 693 030 $ Poids 20 % |
| 11 | 45 à 47, rue Clark, Waterloo 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 184 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 4225 à 4233, rue Foster, Waterloo 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (875 $/m²) 262,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 561 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.