132 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 98,2 m² · constr. 1940 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 82 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822167516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
47035822167516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 461 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 300 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 147 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 158 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 806 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 607 184 $ Poids 55 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 497 $ Poids 47 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 219 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 588 $ Poids 35 % |
| 11 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 406 693 $ Poids 34 % |
| 12 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 419 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.